話題の不動産紹介サイトを比べてみた。
春と言えば、新生活・・・そして引っ越しですが、物件探しってのは、
不動産屋に行って、
内覧して、
家賃交渉して、
礼金に文句を言って、
仲介手数料でゴネて・・・と何かと面倒。
何とか、面倒なパートを飛ばせないだろうか・・・。
というわけで、色々な不動産情報サイトを比較してみました。
忙しい社会人必見！
実際に使ってみて、自分が良いと思ったサイトベスト５！
１位 ノマド
２位 ヘヤジンプライム
３位 家AGENT+
４位 ietty
５位 door zero
1位と2位の一番の理由は何と言っても仲介手数料がゼロ円！
これがタダになるだけで、本来なら払わなきゃならなかった家賃1か月分（私の場合は希望上限が9万円なので）すでに9万円くらい浮かせられます！
では、それぞれの内訳を紹介します。
第１位
ノマド https://nomad-a.jp/
希望条件を入れると、仲介手数料無料の物件をどんどん紹介してくれるサイト。
Webサイトだけでなく、iOSアプリも対応。
アプリの月額使用料は８００円。(はじめの２週間はお試し期間なので無料）
ちょっとアプリとしてはお高いけど、これで仲介手数料がタダになるならめっけもの！
【良い点】
・ 仲介手数料が無料。
・ アプリが使いやすい。
（下記で紹介する他社のサイトやアプリよりも、文字の大きさや物件の見せ方が非常に分かりやすい）
・ 質問へのレスポンスも比較的早い。
（不動産屋がしまっている時間に質問を送っても、「明日確認します」とすぐに返信）
・ 他社が取り扱っている物件もノマドで仲介料無料で紹介をお願いできないかリクエストが出来る。
・ 物件のリクエストについては、他社よりも粘り強く探してくれる。
・ 紹介された物件の中で、自分の意に沿わないものはゴミ箱に捨てられる。その時に理由も選べるので、次に紹介される物件がそれによって最適化される。
【悪い点】
・ ゴミ箱に物件を入れる際に、こちらの思惑とは違う項目が出てくる為、なぜその物件がダメなのかを伝えられない時がある。
・ こちらの検索条件が厳しすぎたのか、紹介された物件数がちょっと少なかった。
【総評】
仲介手数料が無料になるという事と、アプリの使いやすさが一番のポイント。
他社物件のリクエストを出したらきちんと探してくれるから、情報のソースを他で調べて、ここにリクエストする方法が一番良い。
第２位
ヘヤジンプライム https://prime.heyazine.com/
ここもノマドと同じく仲介料が無料！
希望条件を入れて、物件の提案を受けられる。
さらに、ここも他社物件を仲介料無料で紹介してもらう為のリクエストが可能。
Androidアプリも対応。
アプリの月額使用料は７００円。(無料でも使えるが、無料期間を過ぎると物件紹介量が格段に少なくなる)
【良い点】
・ 仲介手数料が無料
・ 住みたい駅から検索した場合に、周辺駅も選択肢に入れるかどうか聞いてくれる。さらに、その周辺駅のどのエリアに物件が多いかもわかる為、範囲を広げて検索をしたいかどうかの判断がしやすくなる。
【悪い点】
・ PCブラウザで検索結果を見ている時、途中で条件を変えたくなり「もどる」ボタンを押して検索条件に戻ると画面が真っ白になって面倒。
・ 検索条件の家賃上限に「管理費を含む」のチェック項目がない為、家賃が希望に合っても総合的には全く希望に沿わない物件を数多く紹介される。
・ １か月のプライム会員無料期間を超えると、紹介物件数が8割減る。（問い合わせからの回答より）
・ よく404 File Not Foundエラーが出てくる。
【総評】
仲介手数料が無料になるのはノマドと同じくやっぱりうれしい。
ただ、検索内容がいちいち消えてしまうのが面倒。
PCブラウザ上だと、希望条件を変更しても、「条件の変更に失敗しました」と必ず出てくる。
ちなみに、私のスマホはiPhoneなので、ヘヤジンのアプリを使う事はできなかった。Webページの使い勝手の悪さでちょっとイライラしてしまったので余計に残念だ。
第３位
家AGENT+ https://ieagent.jp/
Web上で登録をすると即チャット。
希望条件を出すと即チャット。
送られてきた物件にコメントをつけると即チャット。
一見対応は良さそうに思えたが・・・
【良い点】
・ 返信がとにかく早い。「○○分までに情報を入れます」というチャットが2-3分で来る。
・ 朝9時から夜の12時までチャット可能
【悪い点】
・ 希望に合わない物件を一覧から捨てられない
・ とにかく店舗に呼び込もうとしてくる。忙しいから出来るだけネット上で決めたいのに、店舗に行ってからじゃないと物件が見つけられないのなら、ネットで探す意味を見いだせない。
・ スマホアプリがないので、折角の速い返信も活かせない時が多い。
・ 仲介手数料がかかる。
・ 微妙に返信内容に沿った提案を微妙にしてくれない。
例）こっちの希望 「礼金・敷引き・保証金がある場合は、
その金額を24ヵ月分（通常の賃貸契約が2年なので、
24か月は一応住むという腹づもりで）で割って、
月々の家賃に上乗せしたものが月額9万円を超えたくない」
むこうの返答 「月額8万円のお部屋で希望を出せば、
敷金・礼金・保証金を24で割った額が、
約9万円ほどになるかと思いますので」
【総評】
返信が早く、夜遅くまで対応してはくれる所はとても良いように思える。
だが、取り扱っている物件の管理会社が閉まっている時間帯に、物件の詳細を聞き出す事は実質不可能であり、「すみません、明日確認します」という「ただのチャットが深夜に返ってくると、逆に心配になってくる。
・・・この人たち、こんなに働きづめで大丈夫かと。(余計なお世話ですが）
Webサイトは店舗に人を呼ぶための窓口という位置づけにしか思えないくらい、「それなら是非店舗に来てください！」と誘ってくる。
情報の載せ方をWebやスマホに特化させていない。
どういう事かというと、こういう違いである。
(左は、スマホ用に特化したサイト。写真が沢山載っていて、見えやすい。右はWebに特化していないため、A４情報を拡大させないと見れない）
このように、店舗で見るA4の紙1枚の情報しか載せていない物件も数多くある。
これをいちいち「詳細画像の追加を依頼する」をしないと写真情報をくれない物件が多い事が面倒。
第４位
ietty https://ietty.me/
希望条件を入力後、自分の住みたい地域に強い営業マンをリクルートすると、その営業マンが条件に合ったサイトを紹介してくれる。
iOSアプリ対応。
【良い点】
・ 良い不動産営業マンに当たると、親身に物件を紹介してくれる。
人によっては本当に一生懸命提案してくれる人もいる。
【悪い点】
・ 微妙な営業マンに当たった時の情報の質が良くない。
不動産屋さんによっては、よく店舗に置いてあるようなぺらいちA4の紙情報のスキャンしか出さない。
（細かい条件がつぶれていたり、何階にあるのかすら見れなかったり）
ちなみに、上が営業マンからもらった資料、下が、それを精一杯スマホで拡大したものである。
・ ９日間、何も送ってこない営業マンもいる。（現在も２名ほど絶賛記録更新中！）
【総評】
正直な所、営業マンの質によりけりである。
また、家AGENTと同様、全体的に情報の載せ方をウェブやスマホに特化させていないものが多く、見えづらい。
不動産屋でよく見るA4一枚の情報よりも、物件の写真、間取り、細かい条件がきっちり見える情報が欲しいのだが、ここで営業活動を行っている営業マンの一部は、やはり店舗での業務をメインにしており、その片手間にWebでも集客を行っているというスタンスに見受けられる為、やはりWebでの対応にはそこまで力を入れていないといった印象が強い。（もちろん頑張っている営業マンは、きっちりとしてくれる）
また、あくまでも対人なので、営業マンとの相性がものをいう。
（だがその分、たくさんの営業マンに探してもらい、
その中からよさそうな人とだけ連絡を取り続ければ良いという利点がある）
第５位
door zero https://door-zero.com/
ここも実は仲介料が無料！
・・・ですが、サイトの使い勝手やレスポンスを考えると、ノマドやヘヤジンの方がおすすめ。
【良い点】
・ 検索条件の保存が可能。
過去の検索条件を読み込んで、再度別な条件を加えて検索が可能に。
・ 物件ごとの情報量が多い。
一覧表で、他のサイトが載せていない情報（そのほかにかかる費用、採光条件等）を載せている。
【悪い点】
・ スマホだと同じ物件が何件も出る。(何社も同じ物件情報を取り扱っている為）
・ 検索結果からいらない物件を捨てられない。
・ 検索結果を保持できない。
・ 問い合わせ時にいちいち個人情報をいれないといけない。
（同じ不動産会社に問い合わせるときも、再度同じ情報の入力が必要）
・ 質問からの返信はいちばん遅い。
【総評】
情報量(取扱い件数）は多いが、レスポンスは1番遅い(24時間以内に返信）為、物件の回転の速い繁忙期は、ここで物件情報を収集してノマドかヘヤジンに物件紹介をリクエストする方が良い。
仲介手数料がゼロになるだけで、その他のサポートが適当だから、ここで情報収集して、他所に頼む方が良さそう。
最後に
さて、ここまで５つの不動産サイトを比べてみました。
私としては、おすすめするのは「仲介料無料！」ですが、
一部の人からすれば、「本当にタダなの？ 月額家賃に上乗せされているんじゃないの？」という意見があるだろうな、とも思いました。
そこで、実は最後に「本当に仲介手数料は無料なのか！？」
他社で扱っている物件を、月々の支払条件も変わらずに紹介してもらえるのかを、他社で見つけたちょっと気になる物件４件で問い合わせてみました。
問い合わせた先は、ノマド、ヘヤジン、door zero！！
さくっと結果だけ載せますと、door zeroさんは、そういったサービスを取り扱っていないのか、特に返信はございませんでした。
それでは、ノマドとヘヤジンはどうなのか・・・！？
某大手不動産情報サイトに載っていた超良さげな物件２件 ⇒ おとり物件と判明。
これじゃぁ実験にならないというわけで、
某大手不動産情報サイトに載っていた「まあ、周りの相場から言ってもおとりではなさそうだけど、そこそこお得かな物件」 ⇒ おとり物件と判明。
泣きそうになりながら、最後の望みをかけて、某不動産屋さんの紹介してくれた物件をノマドとヘヤジンに紹介してもらえないか聞いてみました。
出ましたよ！
他社だと仲介手数料８万円の物件が、
月額家賃も同じ条件で！！
と、いうわけで、
「仲介手数料無料をうたっている不動産サイトは本当に無料でした！」
さーて、今週末は内覧かな！
以上、不動産サイト比較でした。
